Краткое содержание: в статье рассматривается‚ как доходы от продаж жилого комплекса «Квина» (или другого продукта под брендом «Квина») направляются в социальные программы‚ какие законодательные акты регулируют этот процесс‚ какие конкретные программы получают поддержку и каков общий эффект для общества.
Что такое «Квина»?
«Квина» — это современный жилой комплекс‚ построенный по государственному заказу в рамках программы по увеличению доступного арендного и социального жилья в Республике Беларусь. Проект реализуется совместно с частными инвесторами‚ а часть доходов от продажи квартир направляется в фонд социального развития;
Ключевые характеристики проекта
- Местоположение: многоквартирный дом вблизи транспортных узлов и школ.
- Схема финансирования: 50 % квартир продаются по рыночной цене‚ 50 % — по льготным тарифам за счёт бюджета.
- Социальная цель: обеспечить жильём семьи‚ находящиеся на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Законодательная база
Основой для реализации проекта «Квина» служит Указ 94 от 6 марта 2025 г. (корректирует Указ 215 от 8 мая 2013 г.). В указе прописаны следующие положения:
- Возможность строительства в многоквартирных домах части квартир по государственному заказу и части за счёт средств бюджета.
- Продажа жилья‚ построенного по госзаказу‚ гражданам‚ состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (только имеющим право на господдержку).
- Обязательство застройщика направлять часть прибыли от продаж в фонд социального развития.
Механизм передачи средств от продаж «Квины» в социальные программы
Схема финансового потока выглядит следующим образом:
- Продажа квартир: часть квартир продаётся по рыночной цене‚ часть — по льготным тарифам.
- Отчисления в фонд: согласно Указу 94‚ за каждый проданный квадратный метр застройщик обязан перечислять 5 % от чистой прибыли в специальный фонд «Социальный жилищный резерв».
- Распределение средств: фонд управляется совместным советом‚ в который входят представители государства‚ застройщика и общественных организаций.
- Контроль и отчётность: ежегодные отчёты публикуются на официальном портале Президента Республики Беларусь и в открытом доступе.
Кому и какие программы поддерживаются
Жилищные субсидии для молодых семей
Средства из фонда направляются на:
- Субсидирование арендных платежей для семей с детьми.
- Досрочное погашение льготных кредитов‚ полученных на строительство или приобретение жилья (см. порядок предоставления молодым семьям финансовой помощи).
Образовательные и стипендиальные программы
Часть средств финансирует Центр стипендиальных и благотворительных программ (ЦСиБП) Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». Студенты‑родители могут получать материальную поддержку через факультетскую комиссию по социальным вопросам.
Поддержка малого и социального предпринимательства
Финансирование включает:
- Гранты на открытие и развитие социального бизнеса (пример — Фонд «Навстречу переменам»‚ предоставляющий не только деньги‚ но и экспертную поддержку).
- Субсидии на рост продаж товаров малых предприятий‚ участвующих в социальных проектах.
- Налоговые льготы и льготные кредиты для МСП‚ получающих доходы от сотрудничества с «Квиной» (например‚ поставка строительных материалов).
Благотворительные инициативы
Через фонд «Социальный жилищный резерв» реализуются проекты:
- Обеспечение детей из малоимущих семей учебными материалами.
- Поддержка медицинских центров в регионах‚ где построен комплекс «Квина».
- Финансирование культурных мероприятий‚ направленных на интеграцию новых жителей с местным сообществом.
Практический пример: как работает система на реальном объекте
В 2025 году в Минске был завершён первый этап «Квины». По итогам продаж:
- Продано 1200 квартир‚ из которых 600 % — по рыночной цене.
- Отчислено в фонд 12 млн BYN (5 % от чистой прибыли).
- Из этой суммы:
- 4 млн BYN направлены на субсидирование арендных платежей 250 молодым семьям.
- 3 млн BYN — на стипендии студентам‑родителям в ВШЭ.
- 2 млн BYN — на гранты социальным предпринимателям (проект «Эко‑доставка»).
- 3 млн BYN, на благотворительные программы в школах района.
Как граждане и бизнес могут участвовать в системе
Для граждан
- Подать заявку в Факультетскую комиссию по социальным вопросам своего учебного заведения (если вы студент‑родитель).
- Обратиться в Управление бухгалтерского учёта вашего региона за информацией о субсидиях на жильё.
- Участвовать в общественных советах фонда «Социальный жилищный резерв» — открыты заявки на добровольцев.
Для малого бизнеса
- Подать заявку на грант в Фонд «Навстречу переменам» (см. Грант на открытие и развитие бизнеса в 2026 году).
- Воспользоваться налоговыми льготами‚ описанными в руководстве Beancount.io о финансовой помощи малому бизнесу.
- Заключить договор поставки с застройщиком «Квина»‚ получив право на участие в программе «Рост продаж», обязательное условие получения субсидий.
Перспективы развития финансовой модели
С учётом положительных результатов первого этапа‚ правительство планирует:
- Увеличить долю отчислений до 7 % от прибыли в новых проектах.
- Расширить список поддерживаемых программ: добавить проекты в сфере цифровой грамотности и экологической устойчивости.
- Внедрить электронную платформу «Квина‑Социаль»‚ где каждый желающий сможет отслеживать‚ как именно расходуются средства фонда.
Продажи «Квины» демонстрируют‚ как коммерческий проект может стать мощным драйвером социальной политики. Благодаря чёткой законодательной базе (Указ 94 от 6 марта 2025 г.)‚ прозрачному механизму отчислений и широкому спектру поддерживаемых программ‚ доходы от недвижимости преобразуются в реальную помощь семьям‚ студентам‚ малому бизнесу и благотворительным инициативам. При дальнейшем расширении модели можно ожидать значительного снижения уровня бедности и укрепления социальной инфраструктуры в Беларуси.
Дата публикации: г.