Земельный участок является недвижимым имуществом, которое в отличие от движимого имущества, не может быть перемещено из одного места в другое. В связи с этим, существует ряд рисков, связанных с владением земельным участком, которые могут привести к его случайной гибели или порче.
Риск случайной гибели
Под случайной гибелью земельного участка понимается полное или частичное его уничтожение в результате непредвиденных событий, которые не зависят от воли собственника. К таким событиям могут относиться⁚
- стихийные бедствия (землетрясения, ураганы, наводнения);
- пожары;
- взрывы;
- военные действия;
- аварии на производстве.
В случае случайной гибели земельного участка, собственник теряет все свои права на него, а земельный участок переходит в собственность государства.
Риск случайной порчи
Под случайной порчей земельного участка понимается его повреждение в результате непредвиденных событий, которые также не зависят от воли собственника. К таким событиям могут относиться⁚
- загрязнение почвы и воды;
- незаконное строительство;
- добыча полезных ископаемых;
- повреждение оврагами и эрозией.
В случае случайной порчи земельного участка, собственник сохраняет свои права на него, однако может понести существенные убытки, связанные с восстановлением земельного участка или его утратой части его полезных свойств.
Распределение риска случайной гибели или порчи земельного участка
В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное правило распространяется и на земельные участки.
Таким образом, собственник земельного участка несет риск случайной гибели или порчи своего имущества, если он не предусмотрел иное в договоре. Например, в договоре купли-продажи земельного участка может быть предусмотрено, что риск случайной гибели или порчи земельного участка переходит к покупателю с момента подписания договора.
Меры по снижению риска случайной гибели или порчи земельного участка
Чтобы снизить риски случайной гибели или порчи земельного участка, собственнику рекомендуется предпринять следующие меры⁚
- заключить договор страхования земельного участка;
- установить систему сигнализации и видеонаблюдения;
- оградить земельный участок забором;
- регулярно проводить осмотр земельного участка и устранять выявленные дефекты;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- следить за состоянием оврагов и эрозии.
Принимая эти меры, собственник может существенно снизить риски гибели или порчи своего земельного участка.